Na sprzedaż hale produkcyjno - magazynowo - biurowe w doskonałej lokalizacji w miejscowości Jonkowo.

Opis położenia

Nieruchomość gruntowa zabudowana zlokalizowana jest w północno-wschodniej części Polski, na terenie województwa warmińsko-mazurskiego, w powiecie olsztyńskim, w gminie Jonkowo. Jonkowo jest miejscowością gminną, położną w odległości ok. 10 km od miasta Olsztyn. Nieruchomość położona jest w centrum Jonkowa, w sąsiedztwie zabudowy produkcyjnej oraz mieszkalnej i handlowo- usługowej. Stan usług i zaplecza bytowego dobry - obiekty handlowe i usługowe różnych branż oraz punkty użyteczności publicznej znajdują się w bliskim sąsiedztwie. Lokalizację nieruchomości ze względu na funkcję należy uznać za dobrą. Realizowana obwodnica Olsztyna z usytuowanym zjazdem w odległości 4 km od obiektu sprawi , że hale będą doskonale położone.

Zagospodarowanie terenu

Działki ewidencyjne nr dz.45/1 zabudowana jest trzybryłowym obiektem
składającym się z budynku biurowego i dwóch budynków produkcyjnych. Niezabudowana część działki stanowi parkingi i drogi dojazdowe, utwardzona jest kostką betonową typu polbruk, w części porośnięta jest
trawą. Teren wokół budynku jest ogrodzony i oświetlony, parking nieogrodzony.
Ogrodzenie stanowią panele stalowe zgrzewane na słupkach stalowych, od strony drogi
dojazdowej (ul. Hanowskiego ) ogrodzenie z prętów stalowych z dwiema bramami
wjazdowymi z napędem elektrycznym. Po podziale działka będzie miała 5345 m2 z udziałem w drodze dojazdowej o powierzchni 899 m2 która pozwoli na dostęp do drogi publicznej 57/2.

Nieruchomość uzbrojona jest w pełną infrastrukturę techniczną w ulicy i w obiekcie:

Wodociąg - sieciowy

Kanalizacja sanitarna - sieciowa

Elektryczność - sieciowa

Gaz - sieciowy,

Nawierzchnia jezdni - asfaltowa

Opis zabudowy:

Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, wybudowany w 1996r.
Budynek o konstrukcji mieszanej, stropy, schody o konstrukcji stalowej, ściany
murowane, dach dwuspadowy kryty blachą trapezową powlekaną. Na podłogach budynku
w większości pomieszczeń położona jest terakota i gres, w pokojach biurowych
wykładzina dywanowa. Ściany wewnętrzne malowane farbami emulsyjnymi, ściany w
łazienkach i sanitariatach oraz innych pomieszczeniach mokrych wyłożone są glazurą.
Okna drewniane zespolone, zabezpieczone roletami antywłamaniowymi i kratami. Drzwi
zewnętrzne antywłamaniowe, wewnętrzne płycinowe i z PCV.
Budynek wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną,
centralnego ogrzewania, gazową, alarmową, monitoring, klimatyzatory, odgromową i
telefoniczną.
Powierzchnia zabudowy 242,00m2, powierzchnia użytkowa 243,20m2.
Obecnie budynek jest wynajmowany.

Budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony wybudowany w 1995 roku.
Budynek o konstrukcji stalowej, posadowienie na ławach i stopach żelbetowych,
słupy stalowe, dach dwuspadowy - rygle i płatwie stalowe, pokrycie dachu z blachy
stalowej trapezowej, w dachu naświetla. Ściany osłonowe - szkielet stalowy
z wypełnieniem z wełny mineralnej osłonięty od zewnątrz blachą trapezową a od
wewnątrz płytami g-k. Okna i witryny z PCV drzwi wejściowe o konstrukcji stalowej
antywłamaniowe, wewnętrzne z profili PCV, bramy wjazdowe stalowe, przesuwne.
Posadzki betonowe, w pomieszczeniach mokrych terakota, w pokojach biurowych
wykładzina dywanowa. Ściany wykończone glazurami w pomieszczeniach socjalnych i
łazienkach, w pozostałych pomieszczeniach malowane farbami emulsyjnymi.
Budynek wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną,
centralnego ogrzewania, gazową, odgromową, teleinformatyczną i telefoniczną.
Powierzchnia zabudowy 1133,00m2, powierzchnia użytkowa 1088,50m2.
Obecnie budynek nie jest użytkowany.

Budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony wybudowany w 1995 roku.
Budynek o konstrukcji stalowej, posadowienie na ławach i stopach żelbetowych,
słupy stalowe, dach dwuspadowy - wiązary stalowe, pokrycie dachu z blachy stalowej
trapezowej. Ściany osłonowe - szkielet stalowy
z wypełnieniem z wełny mineralnej osłonięty od zewnątrz blachą trapezową a od
wewnątrz płytami g-k. Okna drewniane zespolone, zabezpieczone kratami stalowymi,
drzwi wejściowe o konstrukcji stalowej antywłamaniowe, wewnętrzne płycinowe, bramy
wjazdowe stalowe, dwuskrzydłowe. Posadzki betonowe wykończone powłokami z PCv, w
pomieszczeniach mokrych terakota, w pomieszczeniu garażowym posadzka cementowa.
Ściany wykończone glazurami w pomieszczeniach socjalnych i łazienkach, w pozostałych
pomieszczeniach malowane farbami emulsyjnymi.
Budynek wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną,
centralnego ogrzewania, gazową, odgromową i telefoniczną.
Powierzchnia zabudowy 553,00m2, powierzchnia użytkowa 551,80m2.
Obecnie budynek nie jest użytkowany.

Powierzchnie :
Powierzchnia Hall: pomieszczeń magazynowych i produkcyjnych - 1380 m2
Powierzchnia biurowa 17 pomieszczeń - ok 427 m2
Powierzchnia socjalna, sanitariaty, techniczne 10 pomieszczeń - ok 108 m2

Uwarunkowania planistyczne

Przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie na którym nie uchwalono
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
gminy Jonkowo zatwierdzonym uchwałą Nr XXXIX/214/2009 Rady Gminy Jonkowo z dnia
28 grudnia 2009 r. przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym
symbolem MUW teren zabudowy wielofunkcyjnej, mieszkalno-usługowej i produkcyjnej.

Cechy nieruchomości:

Dobra lokalizacja z tendencją wzrostową

Pełne uzbrojenie terenu

Dobra kondycja zabudowy

Dostęp do drogi publicznej

Znacząca liczba miejsc parkingowych

Działki są w trakcie nowego podziału , istnieje możliwość nabycia drugiej hali widocznej na zdjęciach.
Zachęcamy do wirtualnego spaceru po obiekcie. W przypadku pytań bądź potrzeby lepszego zapoznania się z ofertą prosimy o kontakt oraz zapraszamy na prezentację oferty na żywo!